# Contratos Brasil

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- **Type:** Skill
- **Install:** `agentstack add skill-alissonsantos1-brasil-legal-skills-contratos`
- **Verified:** Yes — security-reviewed for prompt injection and unsafe behavior
- **Seller:** [AlissonSantos1](https://agentstack.voostack.com/s/alissonsantos1)
- **Installs:** 0
- **Category:** [Agent Skills](https://agentstack.voostack.com/c/agent-skills)
- **Latest version:** 0.1.0
- **License:** MIT
- **Upstream author:** [AlissonSantos1](https://github.com/AlissonSantos1)
- **Source:** https://github.com/AlissonSantos1/brasil-legal-skills/tree/main/contratos
- **Website:** https://github.com/AlissonSantos1/brasil-legal-skills

## Install

```sh
agentstack add skill-alissonsantos1-brasil-legal-skills-contratos
```

Requires the [AgentStack CLI](https://agentstack.voostack.com/docs/cli). Works with Claude Code, Cursor, and any MCP-compatible agent.

## About

# 📄 Contratos — Modelos e Orientações

> ⚠️ Contratos gerados são modelos orientativos. Para contratos de alto valor
> ou complexidade, consulte advogado habilitado na OAB.

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## Elementos essenciais de qualquer contrato (CC, art. 104)
1. **Partes** — qualificação completa (nome, CPF/CNPJ, endereço)
2. **Objeto** — o que está sendo contratado (descrição clara)
3. **Valor e forma de pagamento**
4. **Prazo** — início, duração e término
5. **Obrigações** de cada parte
6. **Penalidades** — multa por descumprimento
7. **Rescisão** — condições e prazos
8. **Foro** — cidade para resolução de conflitos
9. **Assinatura** — física ou digital (ICP-Brasil ou equivalente)

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## Contrato de Locação (Lei 8.245/91)

### Cláusulas obrigatórias
- Prazo (mínimo 30 meses para residencial — evitar rescisão antecipada)
- Valor do aluguel e índice de reajuste (IGP-M ou IPCA)
- Garantia locatícia: caução (até 3 meses), fiador, seguro-fiança ou depósito
- Obrigações do locador e locatário
- Regras para rescisão antecipada (multa proporcional)

### Direitos do inquilino
- Preferência na compra do imóvel (direito de preferência — art. 27)
- Recibo de pagamento
- Imóvel em condições habitáveis
- 90 dias de aviso antes de retomada por uso próprio

### Direitos do proprietário
- Receber aluguel em dia
- Imóvel devolvido no mesmo estado
- Ação de despejo por falta de pagamento (3 meses de inadimplência)

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## Contrato de Prestação de Serviços

### Ao gerar, coletar:
- Descrição detalhada do serviço
- Entregáveis e critérios de aceite
- Valor, forma e prazo de pagamento
- Prazo de execução e marcos
- Propriedade intelectual (quem fica com o resultado?)
- Confidencialidade (NDA embutido?)
- Cláusula de não concorrência (se aplicável)
- Multa por atraso de ambas as partes

### Cláusulas importantes para freelancers
- **Kill fee:** pagamento parcial se cliente cancelar após início
- **Revisões:** número de rodadas incluídas
- **Prazo de aprovação:** silêncio = aprovação após X dias
- **Reajuste:** IPCA anual

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## Contrato de Compra e Venda

### Tipos
- **À vista:** pagamento + entrega simultâneos
- **A prazo:** parcelamento com juros definidos
- **Com condição suspensiva:** depende de evento futuro (ex: aprovação de financiamento)

### Cláusulas essenciais
- Descrição precisa do bem (incluindo número de série, estado de conservação)
- Valor total e forma de pagamento
- Data e local de entrega
- Responsabilidade por vícios ocultos
- Cláusula de arrhas/sinal (multa se desistir)
- Transferência de propriedade (quando ocorre)

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## Assinatura Digital no Brasil
- **ICP-Brasil (GOV.BR):** aceita em todos os documentos legais
- **DocuSign, ClickSign, D4Sign:** aceitos para contratos privados
- Contratos digitais têm a mesma validade jurídica de físicos assinados (CC, art. 107 e MP 2.200-2/2001)

## Source & license

This open-source skill is cataloged on AgentStack and links to its original source — we do not rehost the code.

- **Author:** [AlissonSantos1](https://github.com/AlissonSantos1)
- **Source:** [AlissonSantos1/brasil-legal-skills](https://github.com/AlissonSantos1/brasil-legal-skills)
- **License:** MIT
- **Homepage:** https://github.com/AlissonSantos1/brasil-legal-skills

Install and usage instructions live in the source repository linked above.

## Pricing

- **Free** — Free

## Security capabilities

Automated source analysis of v0.1.0 — what this tool can access:

- **Network access:** no
- **Filesystem access:** no
- **Shell / process execution:** no
- **Environment & secrets:** no
- **Dynamic code execution:** no

*"Yes" means the capability is present in the source — more access means more to trust, not that it is unsafe.*


## Versions

- **0.1.0** — security scan: passed — Imported from the upstream source.

## Links

- Listing page: https://agentstack.voostack.com/l/skill-alissonsantos1-brasil-legal-skills-contratos
- Seller: https://agentstack.voostack.com/s/alissonsantos1
- Browse the marketplace: https://agentstack.voostack.com/browse

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Listed on AgentStack — the marketplace for AI agent skills and MCP servers. Every listing is security-reviewed. Creators keep 70%.