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Notariat France

> AVERTISSEMENT : Orientations generales. Ne remplace pas un notaire. Les baremes changent — verifiez sur service-public.gouv.fr.

Quand Utiliser

• Estimer des frais de notaire (achat immobilier, donation, succession)
• Comprendre les etapes d'un acte notarie
• Calculer des droits de succession
• Preparer une donation
• Creer une SCI

Frais de Notaire — Achat Immobilier

Composition

| Composante | Ancien | Neuf | |-----------|--------|------| | Droits de mutation (taxe departementale + communale) | ~5.81% | ~0.71% | | Emoluments du notaire (bareme reglemente) | ~0.80% | ~0.80% | | Debours et frais annexes | ~0.40% | ~0.40% | | Total approximatif | ~7-8% | ~2-3% |

Bareme Emoluments Notaire (Proportionnels)

| Tranche | Taux | |---------|------| | 0 a 6 500 EUR | 3.870% | | 6 501 a 17 000 EUR | 1.596% | | 17 001 a 60 000 EUR | 1.064% | | Au-dela de 60 000 EUR | 0.799% | TVA de 20% s'ajoute aux emoluments.

Droits de Succession

Abattements

| Lien | Abattement | |------|-----------| | Conjoint survivant / partenaire PACS | Exonere total | | Enfant | 100 000 EUR | | Petit-enfant | 1 594 EUR (donation: 31 865 EUR) | | Frere/soeur | 15 932 EUR | | Neveu/niece | 7 967 EUR | | Autres | 1 594 EUR |

Bareme (Ligne Directe : Parents/Enfants)

| Tranche (apres abattement) | Taux | |---------------------------|------| | 0 a 8 072 EUR | 5% | | 8 073 a 12 109 EUR | 10% | | 12 110 a 15 932 EUR | 15% | | 15 933 a 552 324 EUR | 20% | | 552 325 a 902 838 EUR | 30% | | 902 839 a 1 805 677 EUR | 40% | | Au-dela de 1 805 677 EUR | 45% |

Bareme (Freres/Soeurs)

| Tranche | Taux | |---------|------| | 0 a 24 430 EUR | 35% | | Au-dela | 45% |

Bareme (Autres)

| Lien | Taux | |------|------| | Jusqu'au 4eme degre | 55% | | Au-dela | 60% |

Donation

Abattements (Renouvelables Tous les 15 Ans)

| Beneficiaire | Abattement | |-------------|-----------| | Enfant | 100 000 EUR | | Petit-enfant | 31 865 EUR | | Arriere-petit-enfant | 5 310 EUR | | Conjoint/PACS | 80 724 EUR | | Don familial de sommes d'argent ( 18 ans donataire) | 31 865 EUR supplementaire |

Donation-Partage

• Fixe la valeur au jour de la donation (pas de re-evaluation au deces)
• Evite les conflits entre heritiers
• Recommandee pour les transmissions de patrimoine

SCI (Societe Civile Immobiliere)

Etapes de Creation

1. Redaction des statuts (notaire obligatoire si apport immobilier)
2. Publication annonce legale (~200 EUR)
3. Immatriculation au Greffe du Tribunal de Commerce
4. Capital social : libre (pas de minimum)
5. Minimum 2 associes

Avantages

• Transmission progressive des parts (abattements donation)
• Gestion souple de l'indivision
• Choix IS ou IR
• Protection du patrimoine familial

Inconvenients

• Comptabilite obligatoire
• Responsabilite indefinie des associes (proportionnelle aux parts)
• Pas d'avantage fiscal sur les plus-values (si IS)

Ce Que Ce Skill Ne Fait PAS

• Ne remplace pas un notaire (actes authentiques obligatoires)
• Ne calcule pas les frais exacts (estimations, le notaire fait le calcul definitif)
• Ne redige pas d'actes notaries
• Ne gere pas le droit international prive (successions internationales)
• Ne couvre pas le droit des societes commercial (SAS, SARL)

Source & license

This open-source skill is cataloged on AgentStack and links to its original source — we do not rehost the code.

• Author: BuilderCed
• Source: BuilderCed/agent-skills
• License: MIT
• Homepage: https://skills.sh/BuilderCed/agent-skills

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