Fr Droit Immobilier

Droit Immobilier France (Particuliers)

> AVERTISSEMENT : Orientations generales. Consultez un notaire ou avocat pour toute decision juridique.

Quand Utiliser

• Acheter ou vendre un bien immobilier
• Signer ou rompre un bail de location
• Comprendre les diagnostics obligatoires
• Calculer des frais de notaire
• Connaitre ses droits de locataire ou proprietaire
• Declarer des revenus fonciers

Diagnostics Obligatoires (Vente)

Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) doit contenir :

| Diagnostic | Validite | Obligatoire si | |-----------|----------|---------------| | DPE (Performance Energetique) | 10 ans | Toujours | | Amiante | Illimite si negatif | Permis de construire avant 01/07/1997 | | Plomb (CREP) | 1 an (vente), 6 ans (location) | Construction avant 01/01/1949 | | Electricite | 3 ans | Installation > 15 ans | | Gaz | 3 ans | Installation > 15 ans | | Termites | 6 mois | Zones a risque (arrete prefectoral) | | ERP (Risques naturels/techno) | 6 mois | Toujours | | Assainissement | 3 ans | Non raccorde au tout-a-l'egout | | Bruit | Illimite | Zone d'exposition au bruit des aerodromes | | Audit energetique | 10 ans | Logements classes F ou G au DPE (depuis 2023) |

Interdictions de Location par DPE

| Date | Interdiction | |------|-------------| | Depuis 2023 | Logements > 450 kWh/m2/an (G+) | | Depuis 2025 | Logements classes G | | 2028 | Logements classes F | | 2034 | Logements classes E |

Frais de Notaire (Estimation)

| Composante | Ancien | Neuf | |-----------|--------|------| | Droits de mutation | ~5.80% | ~0.71% | | Emoluments notaire | ~0.80% | ~0.80% | | Frais divers | ~0.40% | ~0.40% | | Total approximatif | ~7-8% | ~2-3% |

Bail d'Habitation (Loi du 6 juillet 1989)

Location Vide

• Duree minimum : 3 ans (proprietaire personne physique) ou 6 ans (personne morale)
• Preavis locataire : 3 mois (1 mois en zone tendue, mutation, perte emploi, RSA)
• Preavis proprietaire : 6 mois avant echeance, motif obligatoire (reprise, vente, motif legitime)
• Depot de garantie : 1 mois de loyer HC maximum
• Restitution : 1 mois (si etat des lieux conforme) ou 2 mois (si degradations)

Location Meublee

• Duree minimum : 1 an (9 mois si etudiant)
• Preavis locataire : 1 mois
• Depot de garantie : 2 mois maximum

Encadrement des Loyers

Applicable dans les zones tendues (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, etc.) :

• Loyer de reference fixe par prefet
• Loyer ne peut depasser le loyer de reference majore (+20%)
• Complement de loyer possible si caracteristiques exceptionnelles

Aides a la Renovation Energetique

| Aide | Montant | Conditions | |------|---------|-----------| | MaPrimeRenov' | Jusqu'a 90% des travaux | Proprietaires occupants/bailleurs, sous conditions de revenus | | Eco-PTZ | Jusqu'a 50 000 EUR a taux 0% | Logement > 2 ans, bouquet de travaux | | CEE (Certificats d'Economie d'Energie) | Variable | Via fournisseurs d'energie | | TVA reduite | 5.5% au lieu de 20% | Travaux d'amelioration energetique |

Copropriete (Essentiel)

• Charges generales : reparties selon tantiemes
• Charges speciales : selon utilite pour chaque lot
• AG annuelle obligatoire : convocation 21 jours avant
• Majorites : simple (Art. 24), absolue (Art. 25), double (Art. 26), unanimite
• Fonds travaux obligatoire : 5% du budget previsionnel minimum

Ce Que Ce Skill Ne Fait PAS

• Ne remplace pas un notaire, avocat ou agent immobilier
• Ne calcule pas de pret immobilier (simulation bancaire)
• Ne genere pas de contrats de bail (templates uniquement)
• Ne couvre pas l'immobilier commercial
• Ne gere pas les litiges (procedure judiciaire)

Source & license

This open-source skill is cataloged on AgentStack and links to its original source — we do not rehost the code.

• Author: BuilderCed
• Source: BuilderCed/agent-skills
• License: MIT
• Homepage: https://skills.sh/BuilderCed/agent-skills

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